不動産売却の流れ
01
売却相談・条件整理
まずは売主様と面談をさせていただき、理想に近い条件で売却を進められるよう打ち合わせを行います。
02
売却不動産の調査
売却予定の不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
03
媒介契約の締結
不動産の売却価格を決定し、売却をお任せいただくために必要な契約を締結させていただきます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類があります。
3種類の媒介 | 指定流通機構への 登録義務 |
販売状況の 報告義務 |
他業者との 契約 |
売主様が自ら発見した 相手方との取引 |
---|---|---|---|---|
専属専任媒介 | ○ 5営業日以内 | ○ 1週間に1回以上 | × | × |
専任媒介 | ○ 7営業日以内 | ○ 2週間に1回以上 | × | ○ |
一般媒介 | × 登録義務なし | × 報告義務なし | ○ | ○ |
04
売却活動開始
人気の不動産サイトへの物件情報掲載や水面下でのお取引など、売主様のご希望に合った売却方法を優先して買主様をお探しします。
05
売買契約
売主様・買主様の合意後、売買契約に必要な手続きを準備します。
準備が完了しましたら弊社より売主様・買主様に対して売買契約書・重要事項説明書(買主様のみ)のご説明、交付を行います。
すべての書類に署名・捺印を行いまして、買主様より手付金のお支払いをしていただき売主様は手付金の確認が取れましたら手付金領収書をお渡しいただき完了です。
06
決済・引渡し
決済および引渡しの流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金受領・固定資産税等の精算」をして「売却不動産の引渡し」となります。
売主様は。買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡しを行っていただきます。
すべてのお取引が完了しましたら事前にご案内している仲介手数料を弊社にお支払いいただき、売買取引完了となります。
※仲介手数料は成果報酬となります。全ての取引が完了して初めてご請求させていただきます。
※仲介手数料は成果報酬となります。全ての取引が完了して初めてご請求させていただきます。