人口が減り続けているなかで、では実際に空室率の推移はどうなっているのでしょうか。
総務省統計局から、下記のようなグラフが発表されています。

総住宅数が増え続けるなか、社会構造の変化によって世帯数は横ばいで推移しているものの、一貫して「空室率」は上がり続けています。
順調に人口が増加していた時代は公営住宅も多く建築されており、今も安価で借りられるために一定の需要があるのが特徴ですが、民営住宅は公営住宅のような補助はありません。
この状況下における民営住宅の空室の内容は

① 1981～1990年に建築された「築41～32年」の民営住宅の空室が522,100戸
② 1991～2000年に建築された「築31～22年」の民営住宅の空室が566,900戸となっており、
　 ①②合計で民営住宅全体の空室のうち30％以上を占めている
③ 29㎡以下(ワンルームから１Ｋの間取り)の住宅の空室が885,600戸となっている
④ 30～49㎡以下の住宅(１ＤＫや２ＤＫの間取り)の住宅の空室が798,400戸となっており、
　 ③④合計で民営住宅全体の空室のうち実に46.7％を占めている※2

今はまだ空室ではなくとも、「築30年前後」「ワンルーム～２DKプラン」の物件は、賃貸マンション市場に於いて最も在庫の多い「供給過多」の状態なのです。
供給過多の中で、どのように空室を解消していくのか、所有し続ける限りオーナー様にとっては逃れられない課題になっていきます。