★【収益物件紹介】松江市内築16年RC造ファミリータイプ物件のご紹介です♪（ホワイト・ベアーファミリー）★

 

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今日ご紹介させていただくのは出雲大社で有名な島根県、山陰地方最大の人口を擁する中核市指定を受けている松江市内の築16年RC造ファミリータイプの物件です。
まだ築20年にも満たないタイル張りのRC造で、現在賃料総額90％(※)を保証されているサブリース契約中で満室稼働中、現在は8.28％の利回りとなっています。

 

本物件は「イオン松江」まで車で約5分、自転車でも約15分と生活施設の整った住環境にあります。最寄り駅はJR山陰本線「松江」駅で、徒歩では約36分ですが、「イオン松江」はほぼ松江駅前にあり、本物件は山陰エリアの大動脈である山陰自動車道の「松江JCT」へも車で約6分と各地へも軽快にアクセスできる立地ということもあって高稼働を維持しているのも納得のエリアです。
間取りはカップルからファミリーまで幅広くニーズのある46.74㎡の２DKとなっており、竣工後ワンオーナーで大切に管理してこられました。総戸数15戸に対して駐車場も26台と十分な台数を確保していることも人気の理由です。そして何より、積算価格は13,000万円の高評価となっており、販売価格は12,000万円と積算価格以下でご紹介させていただくことになりました。

 

前述のとおり現況約8.28%の利回りでのご紹介ですが、サブリース解約後（解約条件確認中）の満室想定では約9.75％と10％に近い利回りです。RC造築16年につき残存期間も31年と長期になりますので、ぜひお問合せ下さいませ！

 

☆松江市東津田1棟ファミリー収益マンション物件☆

 

【所在地】
島根県松江市東津田

 

【交通】
JR山陰本線「松江」駅　徒歩36分

 

【概要】
価格：12,000万円(税込)
満室想定利回り：約9.75％（サブリース解約後賃料想定）
建物延床面積(公簿)：703.15㎡
土地面積(公簿)：1,399.84㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年：2006年4月築（築約16年）
現況：賃貸中
・総戸数/15戸(満室)
・現況年収/約9,942,480円
・満室想定年収/約11,695,200円
・駐車場/総台数26台

 

詳細資料をご希望の方は担当、徳田までご一報ください。
※サブリース条件について、賃料総額の90％もしくは722,468円（月額約定賃料）のいずれか高い方を送金する契約条件となっています。

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株式会社ホワイト・ベアーファミリーでは、収益不動産の売買だけではなく、不動産経営上の様々なお悩み、ご相談にも対応しております。
また、弊社が取り扱う物件はオーナー様から直接お預かりした大切な資産であるということを念頭におき、情報のお取り扱いについては細心の注意を払って対応しておりますので、安心してお声掛けください。

 

ご連絡をお待ちしております。
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担当：徳田　竜一（とくだ　りゅういち）
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