★【収益物件紹介】鹿児島市伊敷RC造築約26年の収益マンションのご紹介です♪（ホワイト・ベアーファミリー）★

 

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今日ご紹介させていただくのは、鹿児島市の大動脈である国道3号、通称「伊敷街道」沿いの単身用マンションです。
RC造築約26年で耐用年数もまだ20年ほど残っており、大通り沿いで視認性も高くタイル張りの小綺麗な外観が目を引きます。
オーナー様のご希望価格は9,000万円ですが、希望価格がありましたら可能な限り金額交渉しますので、ぜひご相談ください！

本物件の位置する鹿児島市伊敷エリアは甲突川が街の中心部を流れ、「旧島津氏玉里邸庭園」や宇治瀬大明神を祀る鹿児島神社等がある歴史のあるエリアです。物件の東側は鹿児島県立短期大学があり、竣工当時から学生需要のあるエリアのマンションとして、学生さんや若い社会人の方に手堅い入居率を誇ってきました。
2023年10月末に竣工当時から約26年間契約されていた１階店舗のテナント様が解約となり、現況利回りは5.29％ですが、満室想定利回りは8.51％、1階がリテナントすることで物件のイメージも大きく変えることの出来るタイミングです。

 

近隣の生活環境は、国道沿いということもありスーパーや100円均一ショップといった生活施設ばかりでなく、ナショナルチェーンの飲食店の集積エリアということもあり、1階テナントのリーシングも比較的需要は高いと言えそうです。また地方エリアに必須の駐車場も併設されており、入居者様は近隣駐車場をご契約いただいています。
総戸数12戸、うち２LDKと1階テナント部分が先月空室となったところですが、単身用１Rタイプは全室満室につき、今後の稼働率アップが楽しみな物件です。
ぜひお早目にご検討ください！

 

☆鹿児島市伊敷RC造築約26年収益マンション☆

 

【所在地】
鹿児島市下伊敷1丁目

 

【交通】
鹿児島市営バス『下伊敷』バス停　徒歩 約4分
JR九州新幹線／JR鹿児島本線／指宿枕崎線『鹿児島中央』駅　徒歩 約43分

 

【概要】
価格：9,000万円(税込)
満室想定利回り：約8.51％
建物延床面積(公簿)：488.28㎡
土地面積(公簿)：207.4㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年：平成8年1月31日新築
現況：賃貸中
・総戸数/12戸(うち2LDK1戸＋店舗1戸空き)
・現況年収/約4,764,000円
・満室想定年収/約7,656,000円
・駐車場/あり　4台(1階店舗用として使用)

 

詳細資料をご希望の方は、担当　高木までご一報ください。

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株式会社ホワイト・ベアーファミリーでは、収益不動産の売買だけではなく、不動産経営上の様々なお悩み、ご相談にも対応しております。
また、弊社が取り扱う物件はオーナー様から直接お預かりした大切な資産であるということを念頭におき、情報のお取り扱いについては細心の注意を払って対応しておりますので、安心してお声掛けください。

ご連絡をお待ちしております。
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担当：高木　恵美（たかぎ　えみ）