★【収益物件紹介】神戸市西区S造高稼働収益マンション物件のご紹介です♪（ホワイト・ベアーファミリー）★

 

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今日は7月31日にオーナー様からお預かりしてきたばかりの物件をご紹介させていただきます。専属専任媒介契約を締結したばかりです。
平成9年2月築、S像ですが残存耐用年数はあと8年ございます。総戸数17戸で現在15室稼働中(駐車場3台は満車)、閑静な住宅街にあるセパレートタイプの単身用物件です。外観もタイル張りで低層3階建てにつき、月々のランニングコストも機械設備等が無いため低く抑えることが出来そうです。

 

本物件は神戸市西区の中でも明石市との境に位置するため、最寄り駅はJR山陽本線「西明石」駅です。駅からは県道を通って徒歩約20分ですが、このエリアはバス便が多く、西明石駅だけでなく神戸市営地下鉄「西神中央」駅へのアクセスも可能です。また、駅まではフラットな道のりのため、自転車なら「西明石」駅まで10分足らずのため、学生、社会人を問わず幅広い年代層の入居者層を見込むことができます。
また、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニなどの生活施設、自転車で10分圏内にはホームセンターや「ドン・キホーテ神戸西店」などの量販店があり、住宅街の中にありながら生活至便なエリアと言えるでしょう。

 

物件の室内は2点セパレートタイプの単身用となっており、賃料はやや抑えめとはなるものの、3点ユニットタイプとは異なり「家賃を下げても決まらない」といったリーシング上の課題も大きくありません。春には桜が咲き乱れる近隣の「王塚台公園」があるのも生活環境の良さを物語っています。ぜひお問合せくださいませ！

 

【所在地】
兵庫県神戸市西区王塚台

 

【交通】
JR山陽本線「西明石」駅　徒歩約19分
神姫バス「王塚台1丁目」バス停　徒歩約3分

 

【概要】
価格：11,000万円(税込)
満室想定利回り：約7.68％
建物延床面積(公簿)：352.24㎡
土地面積(公簿)：395.40㎡
構造：鉄骨造スレート葺3階建
築年：平成9年2月12日（築約26年）
現況：賃貸中
・総戸数/17戸(うち空室2室)
・現況年収/約7,490,880円
・満室想定年収/約8,450,880円
・駐車場/敷地内3台(現在満車)
※告知事項あり
建物東側3階のバルコニーの外壁タイルに一部剥がれがあります。バルコニー外側の外壁につき、室内への漏水等影響は現在報告されていませんが、売主様は現状有姿でのお引き渡しを希望しておられますので、その点ご留意頂きご検討くださいませ。

 

詳細資料をご希望の方は、担当　徳田までご一報ください。

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株式会社ホワイト・ベアーファミリーでは、収益不動産の売買だけではなく、不動産経営上の様々なお悩み、ご相談にも対応しております。
また、弊社が取り扱う物件はオーナー様から直接お預かりした大切な資産であるということを念頭におき、情報のお取り扱いについては細心の注意を払って対応しておりますので、安心してお声掛けください。

 

ご連絡をお待ちしております。
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担当：徳田 （とくだ）