★【収益物件紹介】愛媛県松山市RC造単身用収益マンション物件のご紹介です♪（ホワイト・ベアーファミリー）★

 

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今日は愛媛県松山市、愛媛大学至近の単身用収益マンションのご紹介です。
築28年につき耐用年数もまだまだ19年あり、各室すべてリフォームされており即入居できる状態でのお引き渡しとなります。
総戸数13戸のうちオーナーズルームが1室、単身用空室は8戸となっていますが、これまでのリーシング活動を鑑みる限り、きちんと募集活動を行えば満室稼働も十分可能な物件です。
RC造且つ耐用年数も20年近くある状態ですが価格は45,000,000円、満室想定利回り11,76％と検討しやすい価格です。ぜひお早めにご検討ください。

 

本物件の位置する愛媛県松山市道後エリアは、言わずと知れた「道後温泉」から徒歩約15分のところに位置しております。
入居者様のメインターゲットとなる愛媛大学は、学生会館のある場所とメインキャンパスのある城北キャンパスが1ブロック離れているものの、物件からは徒歩5分と至近距離にあります。またこのエリアには今年2023年に創立100周年を迎えた由緒ある私立総合大学の「松山大学」もあり、「坊ちゃん」を著した夏目漱石ゆかりの地として親しまれています。
国立大学と私立総合大学が至近距離にあることで、松山市の「月別転出入者数及び転入超過数」調査では毎年3月に大きく転入出数が動き、令和5年度の調査で年間15,000人ほどの人口が入れ替わることからも、学生をターゲットとした単身用マンションのニーズは底堅いと言えるでしょう。

 

物件そのものは前述のとおり各室即入居可能となっており、現在は稼働4室と低いものの、敬遠されがちな3点ユニットではなく2点ユニットであること、また大きな収納や今や必須となったウォシュレットを装備するなど、適切なリーシングによって満室稼働させることは十分可能です。
1階のオーナーズルームも4DKと広々した使い勝手のよい仕様となっており、全室リフォーム済み即入居可能なので、購入後のリフォーム支出が不要であることも検討しやすいポイントです。※1階のオーナーズルームは売却後に明け渡し予定です。
ぜひお問合せ下さいませ！

 

☆愛媛県松山市収益マンション物件☆

 

【所在地】
愛媛県松山市道後北代

 

【交通】
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「平和通1丁目」駅　徒歩11分
同「上一万」駅　徒歩11分

 

【概要】
価格：45,000,000円(税込)
満室想定利回り：約11.76％
建物延床面積(公簿)：376.36㎡
土地面積(公簿)：266.85㎡
構造：鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成7年4月
現況：賃貸中
・総戸数/13戸(うち4DK空室1戸・1K空室8戸)
・現況年収/約1,548,000円(利回り約3.44％)
・満室想定年収/約5,292,000円(利回り約11.76％)
・駐車場/敷地内2台

 

詳細資料をご希望の方は、担当　徳田までご一報ください。

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株式会社ホワイト・ベアーファミリーでは、収益不動産の売買だけではなく、不動産経営上の様々なお悩み、ご相談にも対応しております。
また、弊社が取り扱う物件はオーナー様から直接お預かりした大切な資産であるということを念頭におき、情報のお取り扱いについては細心の注意を払って対応しておりますので、安心してお声掛けください。

ご連絡をお待ちしております。
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担当：徳田 （とくだ）